Оценка индивидуального жилого дома подразумевает определение рыночной (или иной стоимости, в зависимости от целей оценки) стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Оценка жилого дома требует более детального изучения информации, в отличие от оценки квартиры, так как индивидуальные жилые дома не являются объектами типовой застройки.

Основными факторами, определяющими стоимость индивидуального жилого дома, являются:

• местоположение индивидуального жилого дома (округ, район, местоположение в районе и его застройка, транспортная сеть, социальная инфраструктура в пределах не менее 1 километра, состояние прилегающей территории, близость к промышленным объектам);
• состояние индивидуального жилого дома (этажность, год постройки, число комнат, площадь, высота потолков, системы безопасности, материал наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, наличие стоянки, состояние подъезда и площадки, наличие инженерных коммуникаций);
• наличие хозяйственных построек;
• состояние внутренней отделки индивидуального жилого дома.

Цели оценки индивидуальных жилых домов:

•     При разделе имущества. Если данный процесс проходит мирно и не доходит до суда, то оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома не является обязательной. Супруги, способные сами разделить имущество, не обязаны обращаться за помощью в сторонние фирмы. Если же сделать этого не удалось и дошло до суда, то независимая оценка является обязательной. Устанавливается рыночная стоимость всего имущества, после чего оно делится между бывшими супругами в соответствующих пропорциях.
•     При страховании имущества. В такой ситуации оценка рыночной стоимости является обязательной процедурой. Страховой компании необходимо установить размер ежемесячных взносов, а также выплат при наступлении страхового случая, а сделать это без знания рыночной стоимости страхуемого имущества не представляется возможным.
•     При оформлении наследства. Оценка в данном случае нужна для того, чтобы более точно определить, кому из наследников какая часть имущества достанется. Кроме того, такая процедура необходима для определения размера вознаграждения нотариуса.
•     При использовании индивидуального жилого дома в качестве залога для получения кредита в банке. Процедура оценки рыночной стоимости закладываемого имущества является обязательной в данном случае. Введено это условие для пресечения мошеннических сделок, в ходе которых банк может стать пострадавшей стороной из-за того, что должник не выплачивает деньги, а реальная стоимость заложенного имущества меньше, чем сумма кредита. Лучше всего обращаться в независимую оценочную компанию, которая гарантированно не будет иметь своего интереса в заключаемом договоре между банком и клиентом.
•     При заключении сделки по купле-продаже индивидуального жилого дома.Чаще всего инициатором независимой оценки является покупатель. Установление рыночной стоимости поможет ему узнать, не обманывает ли его продавец, и действительно ли недвижимость стоит столько, сколько за неё просят. При этом, заказать независимую оценку недвижимости может только собственник.

Компания «Независимая экспертиза и оценка» имеет богатый опыт в оценке стоимости индивидуальных жилых домов. Наши эксперты проводят все работы быстро и качественно, а по их итогам заказчикам предоставляется подробный отчет, являющийся полноценным юридическим документом.

Пречень необходимых документов для оценки индивидуальных жилых домов Вы может посмотреть здесь — Документы