Оценка для органов опеки может потребоваться в случае, когда в продаваемой квартире одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин для получения согласия органов опеки и попечительства на сделку. Органы опеки и попечительства в данном случае призваны осуществлять защиту прав и законных интересов подопечных.

Если ребенок является собственником жилья, он имеет право на сохранение жилой площади, и, прежде всего, на сохранение той доли, которая подлежит отчуждению. Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу, только при условии, что родители представят документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет обеспечен другой жилой площадью.

Т.е. органы опеки руководствуются такими параметрами, как «общая площадь квартиры», «жилая площадь квартиры» и стоимость квартиры (либо ее долей, принадлежащих несовершеннолетнему). На практике случаи могут быть разные, и разрешить вопрос можно только предоставив в органы опеки отчет об оценке стоимости продаваемой квартиры и отчет об оценке приобретаемой квартиры для сопоставления рыночных цен и получения согласия органов опеки на совершение сделки (например, предоставление отчета может быть единственным выходом для получения согласия органов опеки, когда площадь приобретаемой квартиры меньше, но лучше район).