6 октября 2014 г. был опубликован Закон, в соответствии с которым, в частности, с 1 января 2015 г. Налоговый кодекс РФ будет дополнен новой главой 32 "Налог на имущество физических лиц". В соответствии с этим Законом налог на имущество физлиц будет определяться исходя не из инвентаризационной стоимости объекта, а по кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года.

Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.
Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать из Публичной кадастровой карты (работает в тестовом режиме). Если же нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости.

Ответ должны прислать уже через пять рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
 

Что же понимается под кадастровой стоимостью?

Закон об оценочной деятельности определяет, что кадастровой стоимостью признается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон № 135-ФЗ)). При этом кадастровая стоимость устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости (п. 3 разд. I ФСО № 4, утв. приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждаются заказчиком работ (исполнительным органом субъекта РФ или местного самоуправления), затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию, после чего сведения о проведенной оценке подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.17, абз. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ; ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на уровне рыночной стоимости.

Но часто бывает такая ситуация, когда в результате применяемых методов кадастровой оценки объекта недвижимости по тем или иным причинам кадастровая стоимость объекта значительно больше его рыночной стоимости. И как следствие этого — существенное увеличение налоговой нагрузки по налогу на имущество.

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Физлицам, в отличие от предпринимателей в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в суд (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ). Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии только в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. По истечении этого срока следует обращаться в суд. Решения комиссии также могут быть оспорены в арбитражном суде.

Если Вы решили оспорить кадастровую стоимость имущества, Вам необходимо будет провести независимую оценку его рыночной стоимости, результатом которой будет являться отчет об оценке стоимости Вашего имущества. Если результаты оценки будут свидетельствовать о том, что кадастровая стоимость завышена, то Вы можете оспорить ее и заявить о пересмотре.
В случае положительного исхода судебного разбирательства измененная величина стоимости имущества учитывается при расчете налоговой базы. Следовательно, при установлении комиссией или судом кадастровой стоимости в размере рыночной налогоплательщик вправе пересчитать налог на имущество.

Все вышесказанное относится и к расчету земельного налога.