У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости(офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Так как для решения каждой проблемы всегда имеется специалист, который делает это лучше остальных, на российском рынке появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам — оценка стоимости объектов собственности (оценка коммерческой недвижимости).

Необходимость проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка объектов коммерческой недвижимости обязательна в случаях:

• заключения сделок купли-продажи этих объектов;
• оформления недвижимости под залог для коммерческого кредитования;
• оформления ипотечного кредита;
• вступления в наследство;
• страхования недвижимого имущества;
• раздела коммерческой недвижимости;
• определения долей недвижимого имущества;
• определения базы налогообложения;
• внесения объекта недвижимости в уставной капитал какого-либо юридического лица.

Оценка коммерческой недвижимости – понятие, включающее в себя целый ряд мероприятий, таких как определение стоимости права аренды или пользования. Когда производится оценка коммерческой недвижимости профессионалами, происходит учет размера дохода, риска получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение, качество и местоположения объектов, подлежащих оценке.